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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天鎮
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.2 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：6.73 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 10樓 / 32樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1838 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：保長國小
附近交通：國道1號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利：鄰近國道 1 號，通勤台北市或基隆市區時間短。學區優勢：鄰近保長國小，適合有學齡兒童的家庭。空間格局：3 房 2 廳設計，10 樓樓層視野與採光佳，適合 2 至 4 口家庭。總價門檻：總價 850 萬在汐止區域屬中低價位，入手門檻相對較低。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 26 年，部分銀行對老屋貸款年限或成數可能有限制。衛浴數量：1.5 衛設計對於 3 房格局而言，在早高峰時段可能較為緊張。無車位：總坪數不含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃車位。單價偏高：參考單價約 30 萬，相對於 26 年老屋而言價格略高，需檢視是否有新穎裝潢加分。
機會	居住升級：因屋齡因素，買家可透過裝潢翻新提升居住舒適度，打造新屋感。區域發展：汐止地區持續開發，若周邊交通或商業機能完善，房價具穩定性。學區穩定：保長國小為穩定學區，對未來出租或轉手具備一定吸引力。
威脅	貸款風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能會面臨買方貸款年限縮短的影響。維護成本：老屋設備（如水電管線、電梯）隨使用年限增長，未來社區管理費或大修基金可能增加。市場競爭：同區若有新成屋或次新屋推出，老屋在保值性與產品力上可能較具劣勢。

物件評論

綜合評估後，此物件值得考慮購買，但需視買家具體情況而定。

此物件主要適合預算有限、重視通勤效率與學區资源的家庭。總價 850 萬在三房產品的市場中具競爭力，且位於大同路三段，交通與生活機能相當成熟。然而，您必須特別留意屋齡已達 26 年可能帶來的貸款年限縮短風險，以及未包含車位的潛在成本。若該屋裝潢新穎能符合您的喜好，且能順利核貸，這將是一個性價比高且宜居的選擇。建議在看屋時詳細檢查水電與老屋保養狀況，並與房仲確認社區對老屋的修繕計畫，以確保長期居住品質。

問與答

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